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太吓人了 公摊面积里面到底有多大的黑幕

2019-06-21 17:22

  该楼盘的开发商对电梯走廊等公摊面积也按照室内精装房收费,一套125平的房子,公摊比例高达28%!这套房算下来通过公摊面积多了8万元的装修费用。实际上公摊面积问题在我国差不多算是积弊已久,那么公摊面积这样算合法吗?公摊面积怎么算呢?公摊面积多少合适呢?下面跟小编一起,来看看究竟吧!

  公摊面积是什么

  根据我国2000年开始实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:

  1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

  2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

  这意味着,不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。

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  公摊面积怎么算

  1、公摊面积+套内建筑面积=建筑面积

  2、公摊系数x套内建筑面积=公摊面积

  3、建筑总公摊面积÷总套内建筑面积=公摊系数

  4、套内使用面积+墙体面积+阳台面积=套内建筑面积

  公摊面积越小,意味着得房率越高,购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小,也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是,得房率越高并不一定代表公摊面积越少,如果将赠送面积计入套内面积,得房率自然就提高了。零公摊也是这个道理。

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  公摊面积多少合适

  1、7层以下住宅公摊率为7%-12%

  2、7-11层的住宅公摊率为10%-16%

  3、12-33层住宅公摊率为14%-24%

  4、别墅类的公摊率为1%-8%

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  以上就是西安装修网关于公摊面积怎么算

  公摊面积多少合适的相关内容,依照现目前的形势来看,公摊面积这个问题依然要困扰业主很长一段时间,既然不能改变,那就研究研究其中的门道,尽量少吃亏,也是不错的选择,如需查看更多最新装修行业的资讯,请继续关注我们。想装修的业主们,我们网站的一些装修公司也是不错的哦!

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